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第207章 你怎么知道会成?

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你能不能给我长点脸啊!

郭德兴确是一点都没有看到我的脸色,只顾着一边点头一边笑得欢快的道:“可以可以,项目随时可以看的,明天到杭州?可以可以!小顾?小顾的事已经办完了,当然可以一起去!我带她一起过去,下午就可以走!”

我那下瞪眼一下瞪成了金鱼眼。

等郭德兴说完,我还重重的哼了一声,表示不满。

可惜,郭德兴已经高兴过头了,完全没有注意到我的不满,放下电话后,就对我笑道:“哎呀,小青啊,这个,你可真是我的大贵人,你放心,这次要成了,哥哥绝对忘不了你!”

我忍不住再度重哼了一声道:“这面都没见到,你怎么知道会成?”

郭德兴指着自己的脑袋笑道:“第六感,第六感!”

我完全不相信的瞪他。

郭德兴笑了几声后,脸上的高兴淡了一些,道:“有希望就好,总比什么希望都没有,眼前一片黑暗……”

郭德兴自嘲般的笑了笑,道:“我爸也没有说错我,我的确是脑袋发热,什么都不想就一门心思的扎进去,本来呢,我们卖地,和人合作是赚了钱的,可我心大,看着人家赚的大头眼红,想着,自己跟着混了这么久,该懂的也都懂了,便想自己做,自己赚大头,可是啊,这事啊,都是看着别人做容易,等到自己做,才知道不是那么回事!说实话,要是我再找不到钱,如果不想血本无归,我就只能低价卖项目,能收回点是点,将我老婆和大哥在外面借的钱还掉。”

“借的钱?”我不解。

“是啊,那项目那么大,光土地款就上亿了,当时政策还没有这么紧,银行给贷了一半的钱,但是就剩下的那一半,我们倾全力也不够,所以,当时找人借了一些高息私人借款。”郭德兴苦笑道:“现在项目不成了,我们自己的钱亏就亏了,但是借的钱怎么都要想法子还啊,我这次回来前,有人来找过我,说是两千万接下那个盘子,我要真的再找不到钱,也就只能这么贱价卖掉了。”

“可是,就算没建,但是土地款,总是应该可以拿下来的啊!”我还是不解。

这土地这么贵,上面的建筑不说,如果是转让土地,应该能要回土地款啊。

郭德兴苦笑了一下,张了张嘴又犹豫了,最后说:“这事一时半会也说不清楚,我只能说,我们那土地有点问题,所以呢,想原价转让,在现在这个时候是不可能的,如果陆先生这里也不行,我就只能接受那家的条件,好歹,两千万也能还清欠债。”

我呃了一声,心想你开始可是只给我说,是少了三千万工程款。

可看这个样子,完全不是工程款的事。

郭德兴转回头,继续去翻烤那只羊,道:“我啊,现在就是进一步赚几倍,退一步,血本无归,现在要是有资金能进来,我能付出第一笔工程款,楼盖起来,封顶,不光能开始售楼,银行也会松口给我放款,到时候,我就松快了,知道现在杭州房价多少不?现在啊,好一点的楼盘都到了一万以上,我那楼盘,虽然不算城区最热闹的地方,但是离西湖近啊,旁边都是别墅,还有学校,大学高中初中,最好的学校都在我那旁边,我估摸着,开盘价格肯定得上万,我现在也不想多了,一平方赚个一两千,就够了!”

一平方赚一两千?

我有些惊讶的看着他。

就我在申城的房子,这两年涨的都远不止这个数啊!

郭德兴撕了一块肉看了看准备递给我,一回头就看到了我的脸色,笑道:“怎么?”

“一平方,只能赚一千到两千吗?”我问道。

“不信?”郭德兴将手中的肉递给我道:“是啊,原来我也不信,可是呢,还真只能赚这么多钱,你看啊,这土地款现在是节节升高,核算下来……一平方米的楼面成本就得快三千,然后是建筑工程费用,人工费用,还有税费,杂费,这些随便一算,一平方的成本随随便便就得五六千,听着应该还有四千多的利润对吧?你别以为这就是成本了,还有个最大的成本,就是资金成本!你看,先头我给你说了,光一个土地款就需要多少钱吧?更别说加上那些工程款了,这些钱,大半都是靠借的,借银行,借私人的,一个楼盘做下来,快两年,慢三到五年,就算是银行贷款,利息最低的那种,这三年也得将近百分之三十的利息。何况是私人借款,利息就得更高!我在杭州就听说过,有一种基金公司会提供企业借款,不过利息很高,一年最少都要百分之二十,陆先生那就是这种?”

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