马萍挤出一抹笑容，道：“比起云山市其他公司，我们这边的条件好多了。”

周强听出了言外之意，道：“怎么，这边有什么不习惯的吗？”

“周董，咱们回公司再说吧。”马萍道。

周强点点头，在众人的簇拥下走进了写字楼，然而刚一进门，就不禁皱了皱眉：“怎么这么大的味？”

扫视了一眼大厅，发现墙角扔着一堆垃圾，乱七八糟的什么都有。

“王经理，我昨天怎么跟你说的，不是让你打扫干净吗？”马萍呵斥道。

“马总，我今天早上来了，就督促员工打扫了，还亲自检查了一遍，肯定是打扫完了，刚扔不久。”被称为王经理的男子，有些委屈的说道。

“叮咚！”一声，电梯到了，周强摆了摆手：“上去再说。”

进了电梯，周强发现，电梯里也是脏兮兮的，还有一滩水泽，眼色有些黄，也不知是什么东西？

周强皱着眉，依旧没有说话，等下了电梯，进了光大房地产公司，直接进了董事长办公室。

许茹芸、马萍、叶天三人也跟了进去，至于其他人，自然是不敢触霉头，方文秀犹豫了一下，也没有进去，自己一个百川公司的高管，掺和进去算什么事？

“周董，今天是我没安排好。”马萍主动承认错误。

“马总，到底怎么回事，写字楼的清洁这么差？”周强问道。

“周董，这家写字楼没有物业公司。”马萍道。

“我记得，我当初只是说，住宅楼不设物业，让村委会自己管辖，可没说写字楼不设物业公司吧，这写字楼的环境这么差，可是会影响公司形象的。”周强道。

“写字楼刚成立，我们联系了一家物业公司，想请他们接管大厦的物业，各方面都已经谈好了，就在物业公司准备入驻的时候，村里的业主却是不干了，一小部分村民不肯掏物业费，其他的村民一看，也有样学样不肯掏，谁都怕谁吃亏，物业公司统计了一下，只能收上不到七成的物业费，迟迟不肯入驻。”马萍说道。

“那些村民脑子有病吗？写字楼的环境差了，谁肯租用？”周强道。

“我也让人调查过，主要就是有一小撮村民，有占便宜的心里，不肯缴纳物业费，起了一个很坏的榜样，大部分村民还是明白事理，愿意缴纳物业费的。”马萍道。

“那一小撮村民不明白，写字楼的租金，要远远高于物业费吗？”许茹芸问道。

“就属他们精明，怎么会不明白，正因为明白这一点，所以他们才有恃无恐，觉得其他村民早晚会交，到时候只剩下少数几家，物业公司哪怕收不上来，也会认了。”马萍道。

“虽然不愿意承认，但这些村民的算盘的确打的准，还真是这么回事，就算是一些大型物业公司，也很难收齐物业费，总有一些业主赖着不交，物业也只能认了。”许茹芸叹息道。

“那住宅小区是什么情况？”周强问道。

马萍露出一抹苦笑：“周董，写字楼的后面，就是刘家村住宅小区，您自己看看吧。”

周强走到玻璃旁，向下面张望了一番，发现小区的绿化已经没了，都被种上了蔬菜，小区里的道路旁，停着各式各样的车，自行车、电车、汽车、还有三轮车，乱七八糟、见缝就插，临近小区的大门位置，堆放着一片垃圾，足足有三四十平米。

“刘家村村委会都不管吗？”周强问道。

“刘家村的村委会，只雇佣了收垃圾的人，三天收一次，其他的都不管，也管不了。”马萍道。

当初光大房地产公司的高管陈默宇也提议过，光大房地产公司在云山市盖了将近二十个拆i迁改造的小区，是不是可以让自家的物业公司接管，就像在富定县的情况一般。

对于这个建议，周强思索了很久，最终还是拒绝了，他当时就考虑到，收取物业费难的情况，所以才让村委会自己管辖，但是没想到，会乱成这个样子。

“其他拆1迁改造的小区，都是这个样子吗？”周强问道。

“差不多吧，有的小区更离谱，一个星期才收一次垃圾，那小区里的味呀。”叶天摇头道。

“在这些拆i迁改i造的小区里，咱们一共预留了多少套楼王？”周强问道。

“每个小区，大概有两三套，总共加起来四十套左右。”叶天说道。

“都卖出去吧。”周强道。

“周董，您预留那些楼王，不是想等云山市重建之后，再出售高价吗？”马萍问道。

“照现在这种情况看，没有物业公司的维护，用不了两年，这些小区的设施就会变旧，哪怕云山市重建，也卖不了高价。”周强道。

“如果云山市重建，这些拆i迁改i造小区的地段应该都不差，未必卖不了高价。”许茹芸道。

“有钱人，不会买脏乱差的小区，没钱的人又买不起，能高到哪去？”周强反问。

“我觉得，强哥的话，说的有道理，以前干中介的时候，有很多投资客户，就喜欢买这种有升值潜力的房子，只要地段好，哪怕贵一些也接受，趁着现在小区的设施还算完好，没准还能卖个高价。”叶天道。

“周董，说一千，到一万，还是因为没有物业公司，依我看，咱们不如用一个小区做试点，看看能不能成立一家物业公司，将这些小区都管理起来，小区的房子升值了，对大家都有好处。”许茹芸提议道。

周强笑了笑，打量了许茹芸一番，发现许茹芸有些理想主义，实际经验方面还是有些欠缺，写字楼的物业费都收不齐，更何况是住宅楼。

这也是为什么，他一直没有外放许茹芸的原因。

“这个提议不错。”周强道。

“您同意了。”许茹芸笑道。

“同意了。”周强道。

“周董，那您想让谁负责试点？”马萍露出一抹苦笑。

叶天脸色更难看，他觉得，这个任务，十有八九就落到自己身上。

“你！”周强伸出手，指了指其中的一个人。