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现在的商场，最缺的是什么？

那就是人流量啊！

现在商场没人逛，几乎已经成了全国各地各大商圈的常态。

以往一座城市里，最值钱的地段，那就是商业中心地段。

而这种商业中心地段，往往聚集着一个或者多个大型商超。

因为各种商场集中，这样的商业中心，也成了人们最喜欢逛街的首选地。

这里各种商铺林立，买衣服的，买化妆品的，买餐饮的，可以说是琳琅满目，让人流连忘返。

以前年轻人谈恋爱，也喜欢来这样的地方逛，因为好东西多。

这也就造成了各个城市的商业中心，地价最贵，尤其是这里的店铺租金更是搞得吓人。

一个七八平米的小店，往往一年的租金都要好几十万，甚至上百万。

之所以会这样，就是因为这里有人流，巨大的人流量就会带来客源。

一天有超过一万的人流量，那么这家店铺哪怕成交量只有百分之一，都能卖出去一百份产品。

哪怕每单只赚一百元，那他单日就有过万的流水进账，一年到头都不少赚。

可是自从2003年电子商务，开始在全国兴起之后，全国的各大商业中心都受到了一定的冲击。

不过刚开始的时候，电商还没有全面铺开，也无法做到全覆盖。

那时候人们如果想从电商品台购物，还需要有电脑，能打开某宝，某东的网站。

而且那时候，物流也还不像现在，很多三四线小城根本都没有物流配送。

甚至连很多二线城市，物流配送都并不很到位。

所以从2003年到2010年的时候，电商还并不能真正的威胁到那些商业中心在商圈中的地位。

所以那个阶段，亿达，和金泰，还有大乐城这样的商场运营企业，还能在国内大肆扩张。

再加上那时也正处于国内房地产行业的爆发期，各地方政府为了更好的卖地。

也鼓励这些企业，去建商场。

因为商场一旦建立起来，就会变成生活配套设施。

有了商圈就有了人气，那周围的土地才好卖，也能卖上价。

所以那个阶段，国内的实体商业还和电商相安无事，双方都处于一个高速成长的爆发期。

但局势真的发生转变，应该是从2013年开始。

其实从2010年，国内就已经开始修建4G网络基站了。

不过那个时候，因为基站数量少，所以4G网络也并没有普及。

可是随着2014年，4G基站开始全面建设完成，以及各种4G手机的出现。

移动终端开始个人化，便捷化。

实体商业和电商的竞争天平，就开始渐渐出现了倾斜。

因为智能手机的出现，人们发现网购，不在像从前那样，你必须得有台电脑才能进行。

只要你又一台智能手机，那你随时随地都可以刷某宝，某东，随时随地都可以进行网购。

而且随着这几年的发展，全国的几大物流公司，已经可以做到了全国范围的全覆盖。

以前网购只能到一二线城市，可是随着最近几年投资力度的加大。

电商的物流快递，已经渗透到了全国的三四五线城市。

不管你是在西部偏远的小山村，还是在西南偏远的山沟沟里，反正只要你有个准确的地址。

你就都可以进行网购。

于是从2014年开始，电商就开始渐渐赢得了这场和实体商业之间的战争。

而实体商业，虽然在前十几年，发展非常迅速。

确实给很多城市带来的发展的机会，但也带来了很多的问题。

比如首先就是商场租金昂贵，因为当初拿地的价格就很贵，所以店铺的价格自然也就贵。

最开始商场里的店铺还是出售的，可是自从某家商场的店铺，因为商场人流量，以及建筑质量方面出现问题，被店铺业主维权要求退房之后。

几乎所有的商场运营商们，都选择只租不卖的形式来运营了。

可问题是他们的店租可不低，所以就算有商家入住，那他们的商品价格肯定也不便宜。

这样一来就给广大电商们带来了机会。

本来那个时候电商就不用交税，而后来在价格上，又取得了优势。

自然商场就冲这场争端中是败下阵来。

同样的一件衣服，在商场里就要几百块起步，动不动价格就上千。

而在网上，一两百块就能拿下。

长此以往，自然是越来越多的人都不愿意去商场里逛了。

而等到最近几年，商场越发没落的情况，几乎在全国范围都在发生。